При продаже недвижимости по заниженной цене налог рассчитают от полной кадастровой стоимости

В текущем году на территории Архангельской области впервые при исчислении налога с доходов от реализации объектов недвижимости применяется понижающий коэффициент 1. Данное значение установлено региональным законом от 02.10.2024 137-10-ОЗ. Ранее действовал коэффициент 0,7.

Напомним: если объект недвижимости продан по цене ниже его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности), то для целей налогообложения доход рассчитывается по формуле:

Кадастровая стоимость Понижающий коэффициент. Таким образом, если в 2025 году квартира с кадастровой стоимостью 5 млн рублей продана за 3 млн рублей (значительно ниже кадастра), то налог исчисляется именно с кадастровой стоимости, то есть с 5 млн рублей.

Тем, кто представил декларацию 3-НДФЛ, стоит иметь в виду: если в ней указана цена ниже кадастра или применён коэффициент 0,7, налог будет рассчитан с применением коэффициента 1, то есть исходя из полной кадастровой стоимости объекта.

Уплатить НДФЛ необходимо не позднее 15 июля 2026 года. Сделать это проще всего через Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС России или мобильное приложение Налоги ФЛ.

УФНС России по Архангельской области

и Ненецкому автономному округу