Региональный Роскадастр рассказал, что важно знать о кадастровой и рыночной стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она рассчитывается в отношении зданий, сооружений, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства.

Кадастровая стоимость используется, например, для расчета налогов, суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд или при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями и в других ситуациях.

Исполняющий обязанности руководителя регионального Управления Росреестра Алексей Чураков отмечает, что самым простым и надежным способом узнать кадастровую стоимость является Федеральная государственная географическая информационная система Единая цифровая платформа Национальная система пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД): в разделе Фонд данных ГКО нужно просто ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта.

Рыночная стоимость это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, и отражает текущее соотношение спроса и предложения. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и т.д.

К основным отличиям кадастровой стоимости от рыночной можно отнести следующие:

- при расчете кадастровой стоимости используются характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такие как вид объекта, площадь, материал стен, год постройки, этажность и расположение. При определении рыночной стоимости оценщик самостоятельно выбирает метод проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности;

- сведения о кадастровой стоимости содержатся в ЕГРН и предоставляются бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости по запросам любых лиц, а также в режиме онлайн с использованием электронных сервисов Росреестра. Сведения о рыночной стоимости содержатся только в отчете об оценке объекта недвижимости, составленном оценщиком, и не вносятся в ЕГРН;

- кадастровая стоимость является более стабильной величиной и пересматривается государством не чаще одного раза в 4 года. Рыночная стоимость определяется оценщиком по инициативе заинтересованного лица и в желаемый им период.

В Архангельской области работы по массовой оценке недвижимости проводятся государственным бюджетным учреждением ГБУ АО АрхОблКадастр, в Ненецком автономном округе ГБУ НАО Центр кадастровой оценки.

В 2026 году в Архангельской области и Ненецком автономном округе проводится государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков (порядка 456 тыс.). Итоговые результаты определения кадастровой стоимости будут официально опубликованы в фонде данных государственной кадастровой оценки в ФГИС ЕЦП НСПД не позднее 30 ноября 2026 года и вступят в силу с 1 января 2027 года, напомнила начальник отдела кадастровой стоимости регионального Роскадастра Марина Сандакова.